민온

부동산을 취득할 때는 취득세를 납부해야 합니다. 지방세법에 따라 부과되는 취득세는 주택의 경우 취득 금액, 주택 보유 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라집니다. 부가세 성격의 농어촌특별세(취득세의 10%)와 지방교육세(취득세의 20%)도 함께 납부해야 합니다.

1주택자의 주택 취득세는 취득가액 6억 원 이하는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하는 취득가액에 비례해 1~3% 구간세율, 9억 원 초과는 3%가 적용됩니다. 이 기준은 취득 당시 공시가격이 아닌 실거래가 기준입니다. 취득가액이 6억 원 초과 9억 원 이하인 구간은 (취득가액 × 2/3억 - 3) ÷ 100으로 세율을 계산합니다.

2주택 이상을 취득할 때는 세율이 크게 올라갑니다. 조정대상지역 내 2주택 취득은 8%, 3주택 이상 또는 법인의 주택 취득은 12%가 적용됩니다. 비조정대상지역의 경우 2주택까지는 일반세율이 유지되며, 3주택은 8%, 4주택 이상 또는 법인은 12%입니다. 증여로 취득하는 경우에는 별도 기준이 적용됩니다.

생애최초 주택 구입자는 취득세를 감면받을 수 있습니다. 주택가액 12억 원 이하, 세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없어야 하며, 감면 한도는 200만 원입니다. 감면 후 실제 거주 의무를 3개월 이내에 이행하지 않으면 추징됩니다.

취득세는 취득일(잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 내 신고하지 않으면 20%의 무신고 가산세, 납부 지연 시 1일당 0.022%의 납부지연 가산세가 부과됩니다. 복잡한 세율 계산은 취득세 계산기를 활용하면 간편하게 확인할 수 있습니다.

아파트 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목을 합산해 점수를 내고, 높은 점수순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 총 84점 만점이며, 수도권 인기 단지의 경우 일반공급 당첨 커트라인이 60점을 넘는 경우가 많습니다.

무주택 기간(32점 만점): 만 30세 이후 또는 결혼 이후부터 계산합니다. 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 2점씩 추가되어 15년 이상이면 32점 만점을 받습니다. 주택을 소유한 이력이 한 번이라도 있으면 해당 시점부터 무주택 기간이 다시 시작됩니다. 분양권이나 입주권을 보유한 경우도 주택 보유로 간주합니다.

부양가족 수(35점 만점): 신청자 본인을 제외한 세대원 수로 계산합니다. 0명은 5점, 1명은 10점으로 시작해 6명 이상이면 35점 만점입니다. 부양가족에는 배우자, 직계존속(본인 및 배우자의 부모·조부모), 직계비속(자녀·손자녀)이 포함됩니다. 단, 주택을 소유한 직계존속은 부양가족으로 인정되지 않으며, 만 60세 미만의 부모는 3년 이상 동일 세대를 유지해야 인정됩니다.

청약통장 가입기간(17점 만점): 주택청약종합저축 가입 후 6개월 미만은 1점, 이후 6개월마다 1점씩 추가되어 15년 이상이면 17점입니다. 청약저축, 청약예금, 청약부금을 주택청약종합저축으로 전환한 경우 기존 가입기간을 합산합니다. 납입 인정 금액은 월 10만 원 한도로, 국민주택 청약 시에는 납입 횟수와 금액도 기준이 됩니다.

세 항목 점수를 합산한 총점과 1순위 자격(가입기간, 지역 거주기간)을 함께 확인해야 실제 청약이 가능합니다. 본인의 정확한 청약가점은 청약가점 계산기에서 항목별로 입력하면 바로 확인할 수 있습니다.